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　　這會不會是又一場“造城運動”的先兆？

　　“環(huán)首都”一出房價暴漲

　　一踏進燕郊地域，在高速公路兩端的是不停出現(xiàn)的巨大售樓廣告，而進入市區(qū)琳瑯滿目的也是色澤不同的售樓處裝飾。《中國經(jīng)濟周刊》在采訪中發(fā)現(xiàn)，原本受到“限外令”打壓的樓市二手房價格已經(jīng)由低谷時的均價6000元一路飆升超過7000元，基本形成一天一價的非理智增長。正在預售新盤的期房均價已經(jīng)被“環(huán)首都經(jīng)濟圈”概念推升到8500元的均價。

　　“可以說沒有北京的買房人，就沒有燕郊。”一位開發(fā)商基層銷售人員對記者說，自從“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的概念傳出來之后，確實吸引了大量的北京投資者前來購買房產(chǎn)。盡管燕郊目前執(zhí)行外地戶籍人口不能貸款買房，但是仍然有大量的全款購買以及河北戶籍在北京工作者的貸款購買。

　　這位銷售人員告訴記者，他們此前所剩下的14套復式高層寓所已經(jīng)被搶購一空，正在出售的底商則已近3/4被售出。“這些賣家都是外面那些車主。”順著他指的方向，記者看到外面停靠著的全部是“京”開頭的小型轎車，并不豪華。

　　在另一家大型樓盤的銷售處，一位銷售人員則言之鑿鑿地告訴記者，輕軌一定會從她所銷售的樓盤附近經(jīng)過。“最近來預購我們項目的北京來的人太多了，每天能接近100組。”但是記者走訪了解，除此一家外，其他售樓處均表示目前輕軌的建設還沒有確切答案。

　　或許存在不同程度夸大其詞的銷售手段，但是他們的共同之處在于所售房價的一路高走。一個月前，這里的房價已下降了千元左右。一個月后，這里的價格再次接近頂峰。

　　在售樓處里的置業(yè)顧問們?yōu)榱速u出更多的房子，不禁將“環(huán)首都經(jīng)濟圈”比作長三角上海與昆山等地的關系。但實際上，環(huán)繞北京的河北地市與緊鄰上海的蘇杭腹地有本質(zhì)區(qū)別。

　　華東師范大學長江流域發(fā)展研究院常務副院長徐長樂是長三角區(qū)域規(guī)劃編制小組成員，他向《中國經(jīng)濟周刊》分析認為，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”與長三角區(qū)域有本質(zhì)的區(qū)別。“上海與昆山等地有共同的文化底蘊，上海在江浙文化的基礎上植根于長三角，市場一體化明顯。”昆山依托上海，實行錯位發(fā)展的戰(zhàn)略，與上海形成產(chǎn)業(yè)等方面的互補。“現(xiàn)在昆山人均GDP大約市是上海的兩倍左右。”

　　但是相比之下，北京與河北則沒有形成錯位發(fā)展。大量的優(yōu)質(zhì)自然資源和人力資源通通被北京所吸收，北京對河北的帶動作用便被抹殺。

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