海口網4月7日消息?清明節(jié)當天，央行再次宣布上調金融機構人民幣存貸款基準利率。這也是自去年10月份以來第四次加息，目前，金融機構一年期存貸款利率將分別達到3.25%和6.31%。

　　業(yè)內人士鄧先生認為，連續(xù)的加息對房地產資金鏈造成巨大的影響，將讓市場更加低迷，在與樓市調控的混合壓力下，第二季度樓市將走入低谷，樓市促銷潮將會出現(xiàn)，價格或將下滑。

　　加息將加劇樓市低迷反應

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　　4月6日，記者就加息可能對海南房地產業(yè)造成的影響進行了調查采訪，有部分海口市民接受采訪時都紛紛表示，加息之后銀行的還款金額又將加大，短時間內沒有購房打算，通過加息后觀望下市場反應。

　　市民李先生說，每次加息都會帶來促銷的局面，這次肯定也不會例外，現(xiàn)在部分資金在手，先暫時觀望一下，市場有所明朗的時候再選擇出手。“現(xiàn)在市場都十分低迷，高房價市民肯定是接受不了的，只要開發(fā)商銷售不出去，降價是肯定的。”李先生說。

　　房地產業(yè)內人士鄧先生接受記者采訪時表示，加息雖然旨在遏制通脹，但是房地產也是需提防的一個重要環(huán)節(jié)，所以此次加息對房地產造成的影響很大。加息之后會造成資金方面的收緊，房地產開發(fā)商在開發(fā)方面會有所減緩，然而加息還會造成市場供需雙方之間的博弈，本來在眾多調控政策出臺之后，樓市已非常低迷，銷售量盡不如人意，開發(fā)商資金回攏不上。因此，第二季度樓市前景將變得更撲朔迷離，可能會出現(xiàn)一場價格促銷戰(zhàn)，樓市價格下滑或將出現(xiàn)。

　　從事了10年房地產行業(yè)的資深人士馬先生認為，加息對海南樓市的影響是巨大的，從目前市場的反應來看還不是太明顯，因為第四次加息才剛剛公布，再過幾天將會出現(xiàn)明顯的供需博弈局面，樓市將陷入低谷，而目前能夠解決問題的只有加大促銷力度，讓原定的房子價格往下調，可能會收到一些好的效果。

　　銀行信貸收緊開發(fā)商資金吃緊

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　　去年，在國際旅游島的大背景之下，大批的房企進駐海南，新建商品住宅在全國排名第一，大規(guī)模的建設需要大資金的支持。開發(fā)商在新開發(fā)項目的同時，需要大批資金，而資金來源主要是靠銷售開發(fā)的項目，另一方面靠銀行信貸的支持，但銀行信貸開始收緊，資金不好周轉，加息之后讓開發(fā)商資金鏈條更加緊張，如果短時間內銀行不“松綁”，一些資金不充裕的房企或將會出現(xiàn)“崩盤”。

　　去年年末，銀行方面已經宣布，今年將在信貸方面有所收緊，開發(fā)商不好拿錢；唯一的方法是銷售股份來融資，以此來維持資金周轉；但由于目前樓市前景不明朗，股份銷售的手段也難于融到資金。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商向記者透露，現(xiàn)在房地產不好做。從去年國家調控開始，房地產業(yè)就一直陷入低迷狀態(tài)，雖說原先靠著樓市瘋漲時賺了一筆資金，但之后樓市的低迷，加上用于新開發(fā)的項目已經花去了不少錢。今年開始，反彈也只是小規(guī)模，所以現(xiàn)在已經有許多開發(fā)商資金鏈斷裂了。

　　該開發(fā)商還表示，預計第二季度在商品房開發(fā)項目上會有所減少，而推銷的樓盤量將會逐漸增多，大家都需要靠推銷樓盤來回攏資金，而這回攏資金背后肯定少不了一場“高規(guī)格”的促銷戰(zhàn)。

　　二手房供應量將隨加息而增加

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　　記者采訪部分開發(fā)商了解到，目前海南投機性炒房者已經非常少，之前一批的炒房者肯定會隨著銀行的加息，從購房者轉為售房者，進入市場的二手房將會有所增加。

　　從事二手房銷售的蔡先生說，在“國八條”調控下，房產業(yè)投資成本上升，但與限購相比，加息讓投資成本上升得更大一些。由于持有成本在持續(xù)增加，已經購房的部分投資者有可能轉售房源，二手房市場供應量將增加，議價空間將逐步加大。整個房地產調控的效果將更加明顯。

　　針對業(yè)內人士的觀點，記者走訪了海口部分房屋中介公司，南沙路一家房地產中介公司陳先生告訴記者，最近房源十分充足，不用再像以前那樣去找房源，而放盤的業(yè)主基本上都十分著急地甩賣出去，而這一部分人當中，很多都是投資人士。

　　加息再次封堵投機性炒房行為

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　　房地產投資成本也隨著加息再一次增加，投資人士資金鏈條也開始吃緊，唯一的途徑就是放盤收攏資金。而加息之后，炒房者更不愿意去攪這趟渾水，加上之前的一系列政策，基本上已經封堵了房地產投機性炒房者的炒房行為。

　　業(yè)內人士馬先生表示，一系列緊縮性貨幣政策疊加在樓市調控政策中，在重重壓力之下，房地產企業(yè)資金鏈明顯緊張起來，同時，個人房貸也將進一步受到抑制。由此導致投資或投機需求也受到抑制，部分剛性需求和改善性需求也被抑制。此次加息的同時還宣布了公積金做同步調整，公積金也被納入到了貨幣政策管控中來。這表明了今年國家對涉及房地產的流動性資金將采取更加嚴厲的管控措施。房價松動指日可待。