????國務院對地方“樓市督查”剛剛結束。在“最嚴調控”之下，市場正呈現出積極變化，但各種力量博弈也在加劇：“限購”暫時遏制了炒房投機需求，但仍有超過四成的被統計城市3月房價環比漲幅超過0.5%；高房價出現松動，但離期待尚有差距。督查之后，一輪力度空前的房地產調控是否會再度加碼，市場能否盡快沖破“觀望期”？各方拭目以待。新華社發

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　　國務院派往各地的8組樓市督查組近日已經結束督查，種種跡象表明，國內樓市正在走入市場與政策調控的關鍵時刻。業內人士普遍認為，目前房地產市場進入僵持階段，房價控制目標與群眾預期尚有一定距離，調控政策不會放松，新一輪調控政策或將出臺。

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　　市場與民眾期待有差距

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　　從國務院督查組反饋的情況看，各地對“國八條”為主的各項調控政策的落實情況較為理想，部分新入市的商品房項目定價更為合理，在售項目加大了打折促銷的力度，投資投機性需求被有效擠出。

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　　督查過程發現的突出問題包括：一些地方本年度新建住房價格控制目標較為寬松，與人民群眾的預期還有一定距離；一些地方的保障性安居工程建設資金尚未足額籌措到位；個別城市配套政策措施不夠堅決有力等。對發現的問題，督查組已向有關省（區、市）人民政府和有關城市人民政府提出明確整改意見。目前，有的問題已整改完畢，有的問題正在抓緊整改。

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　　督查組發現，由于土地市場趨冷、開發商投資熱情降低等原因，一些城市關于調控應該放松的聲音也再次抬頭。

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　　國家統計局最新公布的3月份70個大中城市房價數據顯示，全國房價整體出現企穩態勢，尤其是調控最為嚴厲的北京、深圳等一線城市，房價環比持平或回落。招商銀行4月20日發布的相關調查報告顯示，90%以上的受訪者表示將不再增加房地產市場投資。

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　　不過，市場變化與民眾的期待還有一定差距。復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰說：“判斷調控的效果，應該問問買房者的感覺，問問中低收入者有沒有看到更多的保障房投入供應。”

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