《自家土地砌墻 擋住別人出路》追蹤：調解后拆除的圍墻再次被堵上 職能部門建議由法院協調解決

　　海口網5月18日消息（記者楊余良）海南四合鑒筑實業有限公司在政府規劃路上砌起了圍墻，導致通過競買取得其中20畝土地的海南筑信房地產有限公司無法進出。5月7日，雙方為堵路的圍墻發生沖突，經相關部門調解，已被拆除的圍墻14日再次被四合公司壘砌。本報5月8日曾對此事報道。今天，記者從市規劃局了解到，兩地塊之間確有一條政府規劃路面，兩家公司都有通行權。

　　規劃道路未實際實施前 土地歸原業主所有

　　市規劃局有關負責人表示，筑信公司通過拍賣取得的20.5畝土地和四合公司的地塊之間，確有一條政府規劃路面，兩家公司都有通行權，只是目前該土地政府將其作為規劃路還沒有征用，仍登記在原開發商即四合公司名下。四合公司圍墻堵住筑信公司的出路，圍墻問題需要拍賣該地塊的法院協調解決。

　　市國土局有關負責人表示，該地塊不屬于獨立產權土地而屬于分割產權土地，分割前應征求規劃部門和共有產權人的意見，目的就是解決土地與土地之間相鄰通行權的問題，雖該塊土地目前已有規劃道路，按理講，相鄰通行權應沒問題，但由于該規劃道路迄今為止政府部門尚未實質性征用，在規劃道路沒有實際實施之前，該土地道路歸屬權為原開發業主所有，因此法院在處置該土地時有兩種處置方法，其一應根據原產權證面積整體拍賣，如果法院不對土地整體拍賣而采用分割部分進行拍賣，那么就得經過市規劃局、共有產權人的意見，再報國土局核查該地塊能否分割后再拍賣。這樣才能避免出現競買人購買地塊后無路可走的問題。

　　地塊存在重大瑕疵 拍賣隱藏重大瑕疵

　　某律師事務所的王律師認為，根據《拍賣法》第十八條規定：“拍賣人有權要求委托人說明拍賣標的來源和瑕疵。拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵”；第二十七條規定：“委托人應當向拍賣人說明拍賣標的來源和瑕疵”；未說明拍賣標的瑕疵給買受人造成損害的，買受人有權向拍賣人要求賠償；屬于委托人責任的，拍賣人有權向委托人追償。法院委托拍賣土地如沒有出入通道，該地塊則存在重大瑕疵，因此是不能進行拍賣的，就算法院強制處置，也得把上述土地沒有通道的事實告知競買人，但無論從法院委托拍賣書還是拍賣行的公告來看，都沒有提及該問題，因此這次拍賣隱藏瑕疵。