因房價持續(xù)高漲，不少人為降低生活成本選擇群租。近年來，發(fā)生在群租房內的案件也呈高發(fā)態(tài)勢。朝陽法院梳理近年來審結的50余件群租房犯罪案件發(fā)現(xiàn)，其中33%為財產犯罪，33%為性犯罪，25%為毒品、容留類犯罪。朝陽法院據(jù)此總結出群租房犯罪案件的四大特點，并建議建立健全租房審查機制。

　　京華時報記者張淑玲

　　通訊員張小旭

　　>>特點1

　　多為盜竊性侵吸毒

　　案例：2009年9月2日4時許，被告人胡國振、劉洋在共同租住的朝陽區(qū)易構空間小區(qū)一房間內，收留倪利凱、蘭宇吸食毒品。

　　分析：由于租房人流動性強，審查機制不完善，無論是中介公司還是房東，都無法審查租房人的背景，租房人雖同住一個屋檐下，但群租空間相對獨立、多元，租房人彼此不了解，由此催發(fā)了發(fā)案情況，且案件多為盜竊、性侵、容留吸毒等。

　　>>特點2

　　手段簡單且易得手

　　案例：2010年11月至2011年3月間，被告人王小勇在朝陽區(qū)南湖東園一合租房內，多次潛入受害人房間，共竊取3400元。

　　分析：群租房共有區(qū)域與設施的共享為犯罪分子作案提供了方便。群租房內犯罪手段非常簡單，“順手牽羊”的盜竊犯罪、“偷溜進房”的性侵犯罪等極易發(fā)生。一旦發(fā)生租客之間的犯罪，被害人往往難以逃脫或得到他人援助，犯罪分子得手較為容易。

　　>>特點3

　　犯罪環(huán)境隱秘性強

　　案例：2013年4月9日凌晨至當日中午，在朝陽區(qū)南湖東園一區(qū)107樓被害人穆某某的暫住地內，被告人曹佳奇先后兩次強行與被害人發(fā)生性關系，租住在此的其他租客誤以為是尋常的發(fā)生性關系而忽略。

　　分析：合租者對其他合租者的犯罪，如盜竊、性侵等有日常生活的掩蓋，犯罪環(huán)境也相對隱秘，公安機關很難查獲其犯罪行為。

　　>>特點4

　　取證困難易成孤證

　　案例：2009年10月9日1時許，被告人管永志在朝陽區(qū)常營民族家園一群租房內，趁劉某熟睡之機進入其房間，強行對其猥褻，后被抓獲歸案。警方在取證過程中遇到很大困難。

　　分析：群租者之間對對方的真實身份缺乏實質性了解，這對公安機關充分收集證據(jù)造成了很大的阻力，因此，被告人的供述在缺乏其他證據(jù)的情況下，容易成孤證。

　　建議與提醒

　　針對群租房犯罪案件多發(fā)及其顯著特點，朝陽法院提出以下司法建議：

　　1.建立健全租房審查機制，落實租客信息登記制度。出租房房主及中介，應加大對租房人的審查，要定時查看房屋租用情況，及時消除安全隱患。

　　2.完善物防設施。如在房門上安裝防盜鏈、在房間內備防身工具等。

　　3.中介公司在租房時，應向租客發(fā)放安全手冊，列明群租房可能存在的風險與應對措施，提高租客的警惕心和防范能力。