深圳樓市現(xiàn)“零首付”購二手房 類似美國次貸(視頻/圖)?

????????深圳樓市現(xiàn)“零首付”購二手房 類似美國次貸(視頻/圖)

中躍地產(chǎn)深圳坂田店的業(yè)務(wù)員小王介紹，先由中介墊資購房，而背后的資金實質(zhì)是來源于銀行，將紅本拿到手后，再從銀行做抵押，以消費(fèi)貸形式套錢出來，客戶只需支付中介的服務(wù)費(fèi)，則可做到零首付購房，中介只需收取4%的服務(wù)費(fèi)，以及短期墊資的利息。

????????明目張膽打出零首付的只有中躍地產(chǎn)，但其他中介也有類似服務(wù)，一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，零首付他們做不到，但可以把首付從3成做到兩成。

????????地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：我上班之后可以幫你和銀行詢價，我們會找銀行消費(fèi)貸款貸出來，利息會高很多，還有手續(xù)費(fèi)，只有北京銀行做得到，這種事情屬于違規(guī)操作。銀行會根據(jù)你的資料看能不能做，有一定風(fēng)險，我們不收錢，是銀行收一些好處費(fèi)。

????????深圳周邊區(qū)縣新房樓盤 開發(fā)商墊首付

????????深圳二手房市場上有零首付、低首付，新房市場也出現(xiàn)了“低首付”，首套房的首付低于三成，開發(fā)商來墊付一部分。目前主要發(fā)生在一些供應(yīng)大、地段較偏遠(yuǎn)的樓盤，另外，一些商務(wù)公寓也出現(xiàn)了這樣的促銷措施。

????????大亞灣一個名為御璽山大峽谷的樓盤，銷售人員李先生介紹，現(xiàn)在只需三萬塊錢的定金就能買房，對于首次置業(yè)者，開發(fā)商墊付三成首付，這些首付在一年內(nèi)還清，并且是免息的。對于二次置業(yè)者，則只需付三成首付，剩下的同樣由開發(fā)商墊付。”銷售人員說，還有“重磅優(yōu)惠”：買房子還能抽獎，獎品是小區(qū)樓下商鋪三年使用權(quán)。

????????在大亞灣片區(qū)，開發(fā)商以各種名目墊首付的現(xiàn)象已屢見不鮮，畔山名居的一成首付、陽光圣菲的0.8成首付，三遠(yuǎn)大愛城的零首付……由于超高的供應(yīng)量和較低的需求，這一片區(qū)樓盤的銷售壓力之大可想而知。

????????房地產(chǎn)專家韓世同透露，不僅深圳，就連廣州也出現(xiàn)了這樣的低首付樓盤，比如保利的新盤就是開發(fā)商墊付首付。

????????韓世同：首付還是要付的，分兩年向開發(fā)商慢慢付。這對短期內(nèi)籌集不到首付的有作用，如果償付能力有問題的人，沒什么意義，很像次貸。零首付、低首付不如直接打折促銷，風(fēng)險也沒有那么大。

????????廣東樓市習(xí)慣性的“零首付”

????????廣州的祈福集團(tuán)曾在2001至2003年推出“一萬元入住”銷量大增，采用類似銷售方式的還有恒大地產(chǎn)、奧園集團(tuán)等等。二手樓方面，廣州近日也出現(xiàn)了部分中介行重點推售的“零首付”特惠房。

????????2007年之前，零首付購房在深圳十分常見，大部分投資客都是采用空手套白狼的方式。不過，2008年樓市遇冷，深圳房價大跌40%，房子總價比房貸還少，深圳出現(xiàn)斷供潮，因為很多人是零首付、低首付。

????????地產(chǎn)專家韓世同對2008年的斷供潮記憶猶新，他說，必須吸取教訓(xùn)，如果現(xiàn)在監(jiān)管部門不叫停零首付、低首付，很可能重演當(dāng)年的風(fēng)波。

????????韓世同：零首付、低首付，只要房價有波動，購房人很可能就不供了，他放棄之后，沒什么太大損失。現(xiàn)在樓市轉(zhuǎn)向，如果零首付、低首付不得到遏制，風(fēng)險會增加。