昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告稱，8月份，監(jiān)測的35個城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。這是12個月以來首次出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，意味著去庫存的速度有所加快。

　　住宅庫存仍在增加

　　存銷比指新建商品住宅的存量與銷售面積之間的比值。存銷比越高，意味著住宅庫存消化能力越弱。

　　報(bào)告顯示，8月份，房地產(chǎn)市場行情略有反彈，全月成交量為1737萬平方米，環(huán)比增長9.8%，市場去庫存速度有所加快。從存銷比來看，8月份為17.5月，較7月份18.7月的水平有所下降，也是12個月以來的首次下降。這意味著以現(xiàn)有去庫存速度，需要用17.5個月的時間才能消化完現(xiàn)有的住宅庫存。

　　不過，住宅庫存總量仍在提高，截至8月底，35城新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長1.3%，同比增長22.6%。

　　房企降價(jià)加快去庫存

　　持續(xù)增加的庫存，拉低房企資金周轉(zhuǎn)率，房企面臨去庫存壓力。近期，不少城市出現(xiàn)明顯降價(jià)項(xiàng)目，顯示房企正在加快去庫存步伐。

　　9月初，萬科在重慶西城的樓盤從10500元/平米降至7500元/平米，降價(jià)約三成；北京也將通州東亞尚品臺湖報(bào)價(jià)調(diào)整為15900元/平方米起，相對于原來預(yù)期價(jià)格下調(diào)5000元/平方米。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月份是傳統(tǒng)的營銷旺季，房企開始由被動式的降價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃邮降慕祪r(jià)，希望捕獲目前限購松綁下擠出來的部分剛需。以價(jià)換量仍是房企主流策略，假如房企降價(jià)促銷力度足夠大，去庫存的壓力將有所緩解。

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