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山東拆遷補(bǔ)償新規(guī):唯一住房被拆 至少補(bǔ)45平新房

海口網(wǎng) http://www.zmlsw.com 時(shí)間:2015-03-02 09:41

  《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》將從本月起正式實(shí)施,今后舊城改建中超半數(shù)被征收人不同意補(bǔ)償方案,政府必須開(kāi)聽(tīng)證會(huì)修改方案,補(bǔ)償方面,對(duì)被征收住宅房屋實(shí)行“拆舊補(bǔ)新”,對(duì)于只有一套住宅的被征收人,補(bǔ)償房屋建筑面積不能低于45平米。

  為減少舊城改建帶來(lái)的糾紛,《條例》明確規(guī)定因舊城區(qū)改建需要征收房屋,超過(guò)半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國(guó)務(wù)院房屋征收補(bǔ)償條例和相關(guān)規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

  新補(bǔ)償條例中明確被征收房屋價(jià)值范圍,包括房屋價(jià)值、房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值等。《條例》規(guī)定,對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

  對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。“山東補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)務(wù)院征收條例,將確保被征收人在同區(qū)位能買(mǎi)到不少于原征收面積的新房,居住條件不降低、有改善。”山東省法制辦法制一處處長(zhǎng)孫成文在接受采訪時(shí)表示。

  同時(shí),山東省還要求設(shè)區(qū)市人民政府制定被征收住宅房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并向社會(huì)公布。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,按照目前拆遷普遍做法看,各地住宅房屋最低價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般設(shè)定為新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的90%。

  《條例》還規(guī)定,征收個(gè)人住宅,被征收人只有一套住宅房屋,且該房屋建筑面積低于45平方米的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人進(jìn)行最低面積補(bǔ)償,最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得少于45平方米建筑面積。

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