晨報(bào)訊　日前，新村路1388弄中環(huán)家園發(fā)生驚險(xiǎn)一幕：一塊長(zhǎng)約90厘米的水泥條從4號(hào)樓26樓外墻脫落，剛巧路過此處的喬女士被濺起的碎塊擊中后腰，致使腰部出現(xiàn)一個(gè)長(zhǎng)約22厘米的傷口，送醫(yī)搶救后縫了48針。喬女士入院手術(shù)，自己墊付了醫(yī)療費(fèi)。而開發(fā)商和物業(yè)則互相推諉，讓喬家人“該走什么程序，走什么程序”。

　　喬女士住在中環(huán)家園4號(hào)樓25樓，8月14日16點(diǎn)15分左右，她和母親帶著4個(gè)月大寶寶散步后準(zhǔn)備回家，她推著嬰兒車走在前面，上了殘疾人坡道，母親抱著寶寶跟在后面。

　　這時(shí)，一塊水泥條突然從天而降，先砸彎坡道的金屬護(hù)欄，然后碎片四濺，其中一大塊碎石擊中喬小姐后腰。喬母見狀立即轉(zhuǎn)身護(hù)住寶寶，祖孫二人幸好沒有受傷。

　　為何會(huì)有水泥塊從天而降？經(jīng)過一番勘察，原來4號(hào)樓2601室陽(yáng)臺(tái)外側(cè)的水泥條脫落了右半邊。事發(fā)當(dāng)晚，物業(yè)派人乘坐吊籃，將殘余的水泥條鏟掉，并檢查了1-26層所有01室陽(yáng)臺(tái)外墻，沒有發(fā)現(xiàn)其它松動(dòng)、脫落現(xiàn)象。

　　據(jù)喬父介紹，“由于傷口比較深，傷口表面皮膚發(fā)黑，女兒可能還要進(jìn)行二次手術(shù)，修剪壞死的皮膚。”由于喬女士入院治療，一直母乳喂養(yǎng)的寶寶不得不開始食用奶粉。

　　事發(fā)后，小區(qū)物業(yè)上海中環(huán)陸家嘴物業(yè)管理有限公司告訴喬家人：“不是物業(yè)責(zé)任，該走什么程序，走什么程序。”

　　記者試圖聯(lián)系小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人，但其不接手機(jī)，在其辦公地點(diǎn)也未能找到人。記者將聯(lián)系方式留給小區(qū)物業(yè)工作人員，請(qǐng)負(fù)責(zé)人回電。截至發(fā)稿時(shí)，未接到物業(yè)方任何回應(yīng)。

　　小區(qū)開發(fā)商上海中環(huán)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司則對(duì)記者表示：“你先去采訪物業(yè)，讓物業(yè)來跟我們聯(lián)系。”

　　普陀區(qū)房管局萬里房管辦王主任表示，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，中環(huán)家園4號(hào)樓2005年交房，至今已經(jīng)10年。現(xiàn)在要維修4號(hào)樓外墻，需動(dòng)用維修基金，需要三分之二業(yè)主同意。目前，物業(yè)公司已經(jīng)向業(yè)委會(huì)提出申請(qǐng)，正在走流程。

　　目前，小區(qū)所在街道、居委會(huì)正在積極做工作，協(xié)商解決辦法。

　　[律師觀點(diǎn)]

　　小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)應(yīng)共同負(fù)責(zé)

　　上海融孚律師事務(wù)所楊維江律師說：“商品房外立面脫落傷人，通常有兩方責(zé)任主體：開發(fā)商和物業(yè)公司。若商品房存在施工質(zhì)量問題，受害人當(dāng)然可以向開發(fā)商追責(zé)。但實(shí)踐中，開發(fā)商往往以已過保修期為由抗辯，我認(rèn)為是不妥的，商品房沒有保質(zhì)期，開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)該是伴隨商品房終生的。另一方面，物業(yè)公司作為商品房的管理者，有義務(wù)對(duì)外立面的安全隱患盡到排查、警示避讓、及時(shí)維修等義務(wù)，這是其能力所及范圍之內(nèi)的職責(zé)，喬女士遭遇飛來橫禍，物業(yè)公司疏于管理也是原因之一。”

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