通化市位于吉林省東南部，和很多“四線”城市一樣，一面是大量存量房帶來的庫存壓力，一面是棚改居民的需求。不過，從去年開始，通化市的棚改工作駛上了快車道，房地產庫存明顯下降。

　　回想起曾經惡劣的居住環境，通化市藍爵國際小區居民趙秀花這樣形容：“冬天屋里吹冷風，夏天煙囪還漏雨，燒煤取暖烏煙瘴氣。一直擔心房子塌了可咋整。”

　　通化全市人口230余萬，城區人口50萬左右，商品房銷售均價在4300元至4500元。2015年初全市存量商品房達230萬平方米，是正常年份的3倍。同時，城區尚有305萬平方米棚戶區待改造，41064戶居民待換新居。

　　從2015年初開始，通化市正式啟動政府組織購買存量商品房安置棚改動遷居民政策。房屋經過測量后，居民可以領到一張“安置房票”，票面載明的補償金額作為購買安置住房的資金，選購政府購買的限價存量房，并根據實際建筑面積多退少補。

　　東正奧園小區是通化市一處新建商品房小區。對于今年62歲的通化市民溫暖波來說，能住在這樣的小區里，以前“想都不敢想”。

　　“以前根本買不起這么好的小區，現在政府給的政策好，我換的房子每平方米才3290元，比市場價低了不少，整套房子自己添了不到1萬塊錢，多實惠啊！”溫暖波說。

　　據介紹，當地棚改辦委托評估公司對全市在售房屋進行成本測算，通過政府采購，以競爭性談判的方式與開發商達成協議，以低于市場價500元左右的均價購入房源。

　　通化市棚改辦負責人王在龍告訴記者，政策推出后，通化市90%以上開發商都積極響應并參與其中。迅速回籠資金、快速去除庫存等優勢讓開發商看到了實惠。

　　通化市港匯置業副總經理汲生超說，他們與政府合作了1200套棚改安置房，雖然不盈利，但能省下不少資金成本，企業也能盡到社會責任。否則這些房子要賣5－7年。

　　“去年7月才測量房子，11月就拿到了新房鑰匙，不到年底就裝修完了。”趙秀花告訴記者，本以為棚改得在外面過渡三四年，沒想到這么快就住上了新房。記者在趙秀花的新家中看到，90多平方米的房間開闊敞亮，屋內裝修簡約溫馨，窗外不遠處就是河岸風景，令人賞心悅目。

　　通化市城建局副局長郝東軍告訴記者，政府組織購買存量商品房供棚改居民選購，既能快速完成棚改，又能去庫存。2015年，全市有7300多戶棚改居民通過政府購買存量房的方式喜遷新居，占全市棚改任務的50%以上，消化庫存商品房65.86萬平方米。

　　再過不久，存量房(二手房)源信息大廳等配套設施即將投入使用，手持棚改“房票”的居民將有更大選擇空間。通化市政府副秘書長耿春峰表示，今年，在繼續做好貨幣購買存量房安置棚改居民的同時，通化還把二手房源也納入到棚改居民選房范圍內。

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