記者從天津市國土房管局了解到，在日前天津市實(shí)施區(qū)域性住房限購，強(qiáng)化差別化住房信貸政策后，房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性，成交量和成交均價(jià)有所下降。

　　從１０月１日至１０日監(jiān)測(cè)情況分析，新建商品住房成交５４．１萬平方米，環(huán)比９月份日均水平下降４１．２％，二手住房成交２２．４萬平方米，環(huán)比９月份日均水平下降２０．６％。新建商品住房平均交易價(jià)格為每平方米１３８２５元，環(huán)比９月下降２．５％，二手住房平均交易價(jià)格為每平方米１３５１６元，環(huán)比９月下降０．５％。

　　偉業(yè)我愛我家天津市場研究中心總監(jiān)郭燕介紹，１０月份截至目前，與９月同期相比，我愛我家的業(yè)務(wù)量下降了２０％至３０％。調(diào)控信號(hào)對(duì)本地購房者產(chǎn)生了一定心理干預(yù)作用，市場觀望情緒濃厚。

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹認(rèn)為，此次天津出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策特征明顯，在國家強(qiáng)調(diào)因城施策的基礎(chǔ)上，天津根據(jù)自身實(shí)際和特點(diǎn)突出“分區(qū)施策”精準(zhǔn)調(diào)控，重點(diǎn)針對(duì)前期房價(jià)漲幅明顯的市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)，沒有搞“一刀切”。

　　“調(diào)控政策提高了外地購房者的置業(yè)門檻，降低和抑制了投資需求與投機(jī)行為，在一定程度上消解了恐慌入市的情緒。”叢屹表示，調(diào)控政策預(yù)期基本能穩(wěn)住天津的房價(jià)，并發(fā)揮導(dǎo)向作用，將外地投資購房客群擠壓至環(huán)城、濱海新區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)域，帶動(dòng)以上區(qū)域的成交和去庫存。

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