今年各地房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，但價(jià)格不明、虛假房源、黑中介漁利等房產(chǎn)中介亂象層出不窮，甚至在該行業(yè)內(nèi)部，中介公司之間為了搶奪房源互相傷害。今年來，住建部已多次發(fā)通知要求各地整治中介行業(yè)亂象。據(jù)了解，我省3000多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)僅100多家備案，準(zhǔn)入門檻過低導(dǎo)致缺乏有效監(jiān)管和約束措施，對(duì)此，省、市房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，中介亂象亟需大力整治。而整治必須先從備案做起，今后未在住建部門備案的，或?qū)o法開展房屋交易業(yè)務(wù)。

　　A、被列入“黑名單”后

　　換個(gè)“身份”繼續(xù)從業(yè)

　　據(jù)海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前海南房地產(chǎn)(中介)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多達(dá)3000家以上，這還不包括每家公司在各個(gè)市縣所設(shè)的分店。這3000多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的年商品房銷售額600多億元，超過了海南房地產(chǎn)商品房年銷售總額的三分之二。

　　據(jù)悉，這些中介機(jī)構(gòu)主要分散在海口和三亞，海口有眾多剛需購房者，而三亞則有大量島外購房者。此外，瓊海、萬寧、文昌等東部沿海城市的中介機(jī)構(gòu)相比我省中西部也較多。

　　省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長邱廷錄認(rèn)為，目前島內(nèi)規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)基本都相關(guān)合法證照，存在的問題不明顯。而像三五個(gè)人僅靠工商登記注冊(cè)，就營業(yè)的一些小中介，沒有固定的辦公室場(chǎng)地，這樣所謂的中介機(jī)構(gòu)違規(guī)買賣房屋的成本很低，有的被列入“黑名單”后，又重新?lián)Q個(gè)“身份”繼續(xù)在行業(yè)內(nèi)從業(yè)。

　　B、僅靠行業(yè)內(nèi)部自律不夠

　　政府部門監(jiān)管不可或缺

　　某中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于該行業(yè)門檻低、流動(dòng)性強(qiáng)，除所在公司外，政府相關(guān)部門和協(xié)會(huì)均不了解從業(yè)人員個(gè)人情況，個(gè)別從業(yè)人員出現(xiàn)違規(guī)乃至違法的行為時(shí)，無法有效監(jiān)督和管理，導(dǎo)致中介市場(chǎng)的正常秩序被擾亂，影響海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長邱廷錄介紹，今年7月份開始，海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)中介行業(yè)自律公約，并建立誠信登記檔案，將協(xié)會(huì)所有會(huì)員單位的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人信息建立檔案入庫，進(jìn)行培訓(xùn)上崗，推行統(tǒng)一持證上崗。但作為非官方的行業(yè)組織自律行為，面對(duì)從業(yè)人員眾多、涉及面極廣的海南中介機(jī)構(gòu)，顯然有些力不從心。

　　“如果政府部門能出臺(tái)相關(guān)監(jiān)管和處罰措施，加上行業(yè)內(nèi)部的大力整頓，我們省房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的變化肯定會(huì)更明顯，今后發(fā)展也會(huì)走向更加規(guī)范化。”邱廷錄說道。

　　C、部門：備案所需材料

　　和程序非常簡(jiǎn)單

　　針對(duì)海南房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在的相關(guān)問題，今年6月，海南省住建廳向各市縣住房行政主管部門下發(fā)通知，要求在5個(gè)月時(shí)間內(nèi)，開展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作。重點(diǎn)整治問題包括：發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù);未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購房人;未在經(jīng)營場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同等。

　　11月4日，記者從海口市住建局了解到，該局已印發(fā)中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)整治方案，首先要求各中介機(jī)構(gòu)到住建部門做備案。目前，該局已授權(quán)海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)辦理中介機(jī)構(gòu)備案相關(guān)事宜。下一步，針對(duì)沒有備案的中介機(jī)構(gòu)繼續(xù)買賣房屋的，住建部門或許將出臺(tái)更嚴(yán)厲地措施，使該中介無法開展房屋交易業(yè)務(wù)，從而規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　記者還從省住建廳了解到，針對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)存在的亂象，該廳正著手?jǐn)M定相關(guān)措施，進(jìn)一步規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)行為。

　　海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長戴開權(quán)提醒各中介機(jī)構(gòu)，辦理備案時(shí)所需材料并不多，所需時(shí)間也非常短，材料齊全的條件下，一個(gè)上午的時(shí)間就可以完成，對(duì)中介機(jī)構(gòu)來說，算是“零成本”備案，因此他希望中介機(jī)構(gòu)不要存在顧慮，早備案早放心。

　　海口市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案需要材料

　　1、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證(三證合一后的工商營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件一份加蓋公章;

　　2、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件一份;

　　3、公司具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書人員資格證書及身份證復(fù)印件加蓋公章;

　　4、公司辦公場(chǎng)地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證(自有產(chǎn)權(quán))復(fù)印件。

?

?

相關(guān)鏈接：

?