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上周末剛剛出臺(tái)的新房貸政策,已經(jīng)在本市各家銀行陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行。
   
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天津新房貸政策:“首套房”認(rèn)定 不同銀行標(biāo)準(zhǔn)不一

??诰W(wǎng) http://www.zmlsw.com 時(shí)間:2016-12-04 09:39

  上周末剛剛出臺(tái)的新房貸政策,已經(jīng)在本市各家銀行陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),對(duì)于“首套房貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),不同銀行執(zhí)行的尺度不一。部分銀行已開(kāi)始收緊首套房貸的利率優(yōu)惠。

  采訪中,本市多家銀行的有關(guān)人士向記者表示,已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房貸最少首付三成,二套房貸最少首付四成的新房貸政策。

  不過(guò),對(duì)于何種情形可以認(rèn)定為“首套”,各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)有松有嚴(yán)。

  在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行,市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清,再貸款就可以算作“首套”。在稍微嚴(yán)格一些的銀行,市民將此前辦理的房貸還清,房子沒(méi)有賣(mài)掉,再買(mǎi)房辦貸款仍算作“二套”,但如果賣(mài)掉了已經(jīng)還清貸款的房子,再買(mǎi)房辦貸款就可以算作“首套”。而在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最嚴(yán)格的銀行,只要市民以前辦理過(guò)住房貸款,無(wú)論是否已經(jīng)還清,也無(wú)論此前購(gòu)買(mǎi)的房子是否已經(jīng)賣(mài)掉,再買(mǎi)房辦貸款都要算作“二套”。但也有銀行表示,這種有過(guò)貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購(gòu)房,雖然要算作“二套”,但與沒(méi)有清貸的市民“待遇”仍有差別,雖然首付最少都要四成,但對(duì)于已經(jīng)清貸的市民,再次貸款利率仍可下調(diào),而對(duì)于沒(méi)有清貸的市民,再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  此外,有的銀行還同時(shí)收緊了首套房貸利率優(yōu)惠幅度。比如一家此前以八五折優(yōu)惠利率為“主流”的大型銀行房貸業(yè)務(wù)人員就表示,以后該行辦理的首套房貸利率將以九折為主,八五折利率“不如原來(lái)好批”了。另一家原先能夠提供八折優(yōu)惠利率的城商行房貸部門(mén)人士也表示,以后首套房貸利率會(huì)以八五折為主。

  近兩年來(lái)本市房貸政策一覽

  首套房貸最少首付三成;二套房貸最少首付四成;對(duì)非本市戶籍居民家庭,在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的,最少首付四成。

  在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房,包括新建商品住房和二手住房;對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)貸款首付最少四成。

  首套房貸最少首付二成;二套房貸最少首付三成。

  首次買(mǎi)房申請(qǐng)貸款,最少首付25%。

  二套房貸最少首付四成。

  首套房貸最少首付三成;擁有1套住房并已清貸的家庭,再次貸款視為“首套”;擁有2套及以上住房并已清貸的家庭,可以再次貸款買(mǎi)房。

  新聞延伸

  上海:二套房貸最少首付五成

  據(jù)報(bào)道,上海住建委近日也公布了房貸新政:自2016年11月29日起,居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的,或在上海市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款,購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  上海市住房公積金管理委員會(huì)當(dāng)天也印發(fā)通知,調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元,并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

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[來(lái)源:北方網(wǎng)] [作者:張瑜] [編輯:馮韋倩]
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