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買房簽訂定金合同或購房合同時,在合同中約定好,如若因限購限貸政策,導致買房人失去了購房資格或者買房首付比例提高,買房人可以要求解除購房合同,并拿回已經(jīng)支付了的購房款、定金等。
   
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重要提醒 | 海南限購令來了 這時買房注意啥?

海口網(wǎng) http://www.zmlsw.com 時間:2017-04-15 08:31

  

  海南限購限貸突如其來這時買房注意啥?

  1、合同中約定好相關事宜

  買房簽訂定金合同或購房合同時,在合同中約定好,如若因限購限貸政策,導致買房人失去了購房資格或者買房首付比例提高,買房人可以要求解除購房合同,并拿回已經(jīng)支付了的購房款、定金等。

  因限購導致買房人失去買房資格,屬于不可抗力,可以要求解除購房合同。而因限貸,導致買房人需要多繳納首付,其不屬于不可抗力。也就是說,如果因為限購限貸,買房人要多繳納首付但仍有買房資格,是不可以要求解除購房合同的。

  2、及時辦理網(wǎng)簽

  一般限購政策發(fā)布后,有具體的實施時間,在該時間前,按照原來舊的政策執(zhí)行;在該時間后,按照新的限購政策來執(zhí)行。一般來說,新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。所以,在買房后,要及時去辦理網(wǎng)簽。

  3、留好相關的憑證

  看房選房過程中,與中介或置業(yè)顧問之間的聯(lián)系,尤其是能體現(xiàn)一些時間特點的憑證(比如定金合同、認購書、單),個人一定要留好。很多時候你來不及辦理網(wǎng)簽,也許(是說也許哦,不代表一定)這個能幫上忙,它證明你早就有買房的意向了。在具體實施中,這個也得因部門、因人而已,并非完全有用。說白了,也是要靠運氣的。

  在買房時,最好還是及時辦理網(wǎng)簽、在購房合同和定金合同中約定好相關的事項、留好買房憑證,三管齊下,確保萬無一失。

  在海南限購之前,全國有哪些地方限購呢?以下是2017年3月17日相關媒體做的表格>>

  3月17日夜間,石家莊、廣州、鄭州3個城市相繼發(fā)布限購政策。簡單可概括為:

  石家莊:非本市戶籍家庭限購1套,提高公積金、商業(yè)貸款首付比例。

  廣州:本市單身(含離異)人士限購1套,非本市家庭購房需滿5年社保、且限購1套。

  鄭州:非本市戶籍17日后補繳社保、個稅無效。

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[來源:南海網(wǎng)整合] [作者:肖秀燕] [編輯:林明洋]
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