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限價限購限貸樓市調控限字令全面升級

海口網　http://www.zmlsw.com　時間：2011-08-22 10:24

　　盡管目前尚不清楚各省房地產調控執行的具體情況，限購新增城市的名單也還沒有確定，但調控繼續從嚴的趨勢已定。停止三套房貸的范圍已經開始擴大，目前，四大銀行已經暫停了第三套商業住房貸款。

　　自擴大限購的信號傳出后，只有江門市出臺了限制外籍人士購房的限購令，還有部分城市則采取了出臺“限價”令，以期規避更為嚴厲的“限購”令。

　　河北省是首個提出“限價”思路的省份，而已經提出“限價”方案的廊坊和秦皇島，一個與北京有絕對的距離優勢，另外一個同樣相距北京不遠，而且還是海濱小城，上半年因房價快速上漲而進入監管層視線。6月中旬，廊坊市香河縣首開行政“限價”先河，要求對本行政區域內的新建商品住房預售、銷售價格進行限制。秦皇島市也準備將商品住房銷售價格的上限定在7000元/平方米。

　　煙臺也是采取“限價”的城市，同樣是針對“限購”的緩兵之計。煙臺住房局8月2日出臺的《關于進一步規范商品房預售價格和合同備案管理的通知》，該通知明確指出，商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%。

　　據報道稱，河南、廣東、四川等地將相繼出臺二三線城市樓市“限價”政策。“我們正在匯集二三線城市樓市價格，研究限價的政策。”四川某官員說。河南有關官員告訴記者，此前出臺過“限價”政策，那是針對省級樓市的，“現在我們也要出臺二三線城市樓市的‘限價’政策，不過還在研究中。”

　　房地產評論人士謝逸楓一針見血地指出，“二三線城市目前均以限價來規避限購，限價和限購都是行政干預手段，都具有很強的殺傷力，相比之下地方會選擇殺傷力較小的限價。”

　　用“限價”規避“限購”算是打了一個擦邊球，“限”字令的升級還體現在“限貸”上，目前，四大銀行已經暫停了三套房貸。

　　最早停止三套房貸的是建設銀行，建設銀行北京分行已于2011年1月26日暫停對第三套住房的貸款業務，隨后，工商銀行北京分行從2月1日開始暫停第三套住房貸款。農業銀行和中國銀行的北京分行也已經陸續停止了第三套住房貸款業務。

　　對于最近銀監會重申暫停第三套房貸的政策要求，鏈家地產副總裁林倩(微博)分析說，今年年初以來，北京各大銀行第三套房貸已陸續暫停發放，上半年銀行商貸的比例有所下降。在貸款持續緊縮的情況下，最有可能受影響的是外地購房者。從人數結構上來看，滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的15%左右。鏈家的內部統計數據顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，進一步緊縮商業房貸會對剛性需求或是首次購房者影響較大。（李木子）