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　　繼呼和浩特市取消住房限購之后，10日，濟南也正式取消限購令。還有一些地方城市蠢蠢欲動。一時間，“讓市場自己說話，擺脫行政手段以回歸市場機制”的論調不斷出現，似乎取消限購才是回歸市場經濟，才能解決目前樓市低迷的問題。筆者對此觀點不敢茍同。

　　首先，市場機制與宏觀調控二者是相輔相成的。盡管市場機制能夠實現資源的最優配置，自動讓市場實現供求平衡，達到市場出清的均衡狀態。但是，由于現實中，能夠實現資源最優配置的完全競爭的市場條件不具備，市場失靈常有發生。因此，市場機制與宏觀調控二者不能偏廢。

　　其次，限購也是房地產宏觀調控的必要手段之一。宏觀調控的手段不外乎經濟手段、行政手段和法律手段的運用，行政手段也是市場經濟下的調控手段之一。住房限購雖然有點像計劃經濟下短缺時代的憑票供應，但住房限購是符合經濟學原理的。由于賦予投資需求的住房需求有其無限性，而土地是有限的，能夠蓋房的土地更是有限的，因此，住房的有限供給永遠滿足不了其無限需求。通過限購，減少投機性與投資性需求，使住房回歸居住功能，從經濟學原理上是一種正確的選擇，抑制了投機性與投資性需求，減少了房地產泡沫發生的可能性。

　　再次，樓市趨穩是宏觀經濟軟著陸新形勢下的新常態。隨著宏觀經濟的軟著陸，房地產市場也需做出新調整，適應新形勢。今年以來，表面上看樓市低迷，降價跑量現象時有發生，看空樓市的人也不在少數。其實，根據國家統計局1至5月份的數據，全國70個大中城市與去年同月相比，新建商品住宅價格下降的城市只有1個，上漲的城市有69個，上漲與下跌的城市數與1月份是一樣的。只不過最高漲幅從1月份的20.9%回落到了11.3%，即房價漲幅收窄而已。筆者認為，這是我國宏觀經濟軟著陸的表現，也是房地產市場平穩健康發展的征兆。

　　第四，全面取消限購為時過早。一個城市的房價由供求關系決定，這是市場經濟的鐵律。我國采取限購是基于房價不斷上漲、住房供不應求的事實。當時采取限購的也是房價不斷上漲的熱點城市。因此，是否取消限購要根據各城市的供求關系而定。但是取消限購是一把“雙刃劍”，不能把它作為拯救樓市的利器，放開限購的效果恐怕會事與愿違。因為，取消限購實際上更多的是一個信號傳遞，讓人們以為住房供過于求現象已經出現。而資金是逐利的，追漲殺跌是投資者的本性。如果某地房地產市場已經沒有投資盈利的機會，則投資住房需求一夜便會化為烏有，自住的住房需求也會躊躇不前。

　　因此，各地城市未來的政策取向仍然要根據不同城市的情況落實差異化政策。樓市的健康發展不僅需要良好的經濟環境、金融環境支持，更需要政府和企業從城市規劃、土地供應的源頭開始，摸準樓市的脈搏，從產城一體、供求均衡角度去開發、設計、提供多元化的適銷對路的房地產。▲(作者是首都經濟貿易大學教授)