度假勝地的新計劃

　　文珺告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，如今的邁阿密已不再僅是國際游客購買度假房的勝地，它已經(jīng)晉升為成功吸引國際大型投資開發(fā)項目的國際一線城市， “巨大的價格差異使得邁阿密房地產(chǎn)市場的可投資性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他國際都市。”

　　據(jù)全球權(quán)威機(jī)構(gòu) NUMBEO 調(diào)查顯示，邁阿密的房產(chǎn)價格遠(yuǎn)低于同級國際一線城市。與其他全球一線城市公寓平均價格相比，邁阿密的房價僅為紐約的37%，北京的40%，倫敦的26%，香港的20%。

　　Codina Partners，Downtown Doral項目開發(fā)商執(zhí)行主席 Armando Codina表示，邁阿密的在建國際商業(yè)、住宅地產(chǎn)的數(shù)量、金額、影響力絕不亞于其他任何同級城市，但其房產(chǎn)價格仍與其他同級城市存在較大差距。另外，邁阿密作為國際一線城市在發(fā)展過程中會不斷縮小價格差距并將穩(wěn)健上漲，這為投資者創(chuàng)造了獲得巨大升值回報的良好機(jī)會。

　　日前，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（National Association of Realtors）與佛羅里達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（Florida Realtors）公布研究稱，盡管目前在佛州地產(chǎn)市場仍然只是配角，但中國已跟拉美國家一樣，成為該州增長迅速的客戶。

　　截至今年8月的一年中，外國買家在佛州房地產(chǎn)市場參與的交易達(dá)22572筆，同比下滑了15.8%。盡管如此，因房價升高，外國買家在佛州房產(chǎn)的總交易額達(dá)到了64.3億美元，同比上漲了3.8%。

　　在外國買家中，加拿大投資者仍然是最大的買家，占三成交易量。亞洲投資者同樣表現(xiàn)不俗：在佛州勞德代爾堡地區(qū)，亞洲買家達(dá)成的交易占比11%；在奧蘭多地區(qū)，10%的外國買家交易為亞洲投資者完成；在邁阿密地區(qū)達(dá)到5%。這一結(jié)果令地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大為吃驚。太古地產(chǎn)（Swire Properties Inc）主席斯蒂芬·歐文斯稱：“邁阿密正成長為國際大都市，亞洲投資者對這里的興趣漸濃。”

　　邁阿密地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（The Miami Association of Realtors）正在研究吸引亞洲買家的對策。作為措施之一，該機(jī)構(gòu)首席執(zhí)行官特麗莎·金尼參加了一個貿(mào)易代表團(tuán)，赴中國香港和新加坡推銷邁阿密房地產(chǎn)。

　　邁阿密是一件特價商品

　　在當(dāng)?shù)亻_發(fā)商看來，經(jīng)過次貸危機(jī)的影響后，邁阿密的地產(chǎn)業(yè)正在涅槃重生。《紐約時報》曾報道稱，邁阿密的房地產(chǎn)市場比美國其他地區(qū)要更溫暖一些。

　　當(dāng)佛州大部分地區(qū)和美國其他的置產(chǎn)勝地房產(chǎn)價格搖搖欲墜的時候，是什么因素導(dǎo)致邁阿密地產(chǎn)的價格回升？

　　文珺說，邁阿密有550萬的居民，是全美第八大城市，和華盛頓特區(qū)差不多規(guī)模，僅比休斯敦和費城地區(qū)小一點。邁阿密的整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出超過2500億美元，相較之下，鳳凰城只有1900億美元，拉斯維加斯只有910億美元。

　　就像美國《時代周刊》所說：邁阿密的高端房地產(chǎn)市場正在受到追捧。那些頂尖經(jīng)紀(jì)人的電話響個不停，都是來自于一些有錢的國外買家的大額銷售訂單，他們并沒有受到信貸危機(jī)的影響。

　　專門開發(fā)高檔樓盤的開發(fā)商Terra Group，Park Grove的行政總裁David Martin坦言，在2000年到2006年，這座城市經(jīng)歷了自上世紀(jì)20年代以來規(guī)模最大的建設(shè)熱潮。但是，接踵而來的是近乎戲劇化的衰落速度。“那6年里，邁阿密的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展；然后，這種勢頭就戛然而止了。” David Martin慨嘆道。

　　現(xiàn)在的情況則完全不同，當(dāng)邁阿密本地人還被束縛在新的節(jié)儉風(fēng)氣中時，外來投資者似乎已經(jīng)預(yù)見了當(dāng)年那個活力十足的邁阿密的回歸。

　　One Sotheby’s International Reality的主席Beth Butler說：“私人投資和地方政府已經(jīng)把這里推向下一個發(fā)展階段中。世界各地的人們都爭相涌向這里。”

　　文珺說：“跟之前不同的是，在我手上完成的交易中，只有40%的買家是本地人，并且有65%的人是現(xiàn)金買家。特別是南美人，在他們眼中，邁阿密不僅僅是一個避難港，還是一件特價商品。”

　　在文珺眼中，那些選址一流的奢華型住宅屋令現(xiàn)金充裕的買家們頗感興趣。坐落于邁阿密海灘、南部海灘、巴爾港和陽光島海灘邊的房屋，充分滿足了他們坐享大西洋海景的愿望。

　　各色的名人早已成為邁阿密社交中活動的重要點綴。對于墨鏡后低調(diào)的富人來說，邁阿密不少隱蔽的小島是他們理想的“隱居之地”。

　　比如，F(xiàn)isher Island距離邁阿密市區(qū)僅三英里，只能靠乘坐私人游艇抵達(dá)，是一個絕對的避世之處。在這個面積0.34平方英里的小島上，“隱居”著功夫巨星成龍、大鯊魚奧尼爾、說唱歌手及唱片制作人P Diddy、古巴歌手Gloria Estefan，以及其他低調(diào)的明星。這種公寓每套有7個起居室，售價為1350萬美元。

　　“2000萬美元以上的交易在去年很普遍。”蘭道說。他手里有相當(dāng)大的獨立建筑面積，用于滿足各種幾近苛刻的需求。比如，他正在賣一套20000平方英尺的新房，離南部海灘只有幾分鐘的路程，市場售價達(dá)到了3800萬美元。房子配備了家庭影院、健身房和屋頂上的廚房，還安裝了16個安全監(jiān)控攝像頭、防颶風(fēng)的玻璃和發(fā)電機(jī)，消除了很多買家關(guān)于安全的顧慮。

　　近年來，邁阿密成為重要的金融交易中心，聚集了大量的國際銀行和全球企業(yè)。蘭道補(bǔ)充說：“一些南美的買家專程來這里經(jīng)商。”為了迎合這些認(rèn)真的買家的需求，市中心建立起了城市地產(chǎn)——Brickell。開發(fā)商專門聘請設(shè)計師打造了集臨街店鋪、28層時尚精品店、餐館和住宅為一體的建筑。

　　蘭道說：“當(dāng)年的邁阿密正在蘇醒過來。”

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