記者從?？谑腥嗣裾k公室獲悉，備受關注的《海口市安居型商品住房管理辦法》（以下簡稱“辦法”）已由?？谑姓諘h審議通過，并向各區人民政府、市政府直屬有關單位正式印發。

安居型商品住房（以下簡稱“安居房”），是指限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，采取政府主導、市場化運作方式建設，面向符合條件的居民家庭銷售的具有政策保障性質的商品住房。

《辦法》共分為總則、規劃建設、申請與審核、配售、產權限制與上市交易、監督管理等主要內容，自2021年5月7日起施行，有效期五年。

面積、售價如何定？

面向基層教師和醫務人員銷售的單套建筑面積不得超過120平方米

《辦法》規定，市自然資源和規劃部門新出讓住宅用地建設安居房的，在供應住宅用地時，要優先保障安居房土地供應，專項用于安居房建設，并采取“限房價、競地價”，通過招標、拍賣、掛牌方式出讓。安居房建設不受本市年度商品住宅實施計劃限制。

安居房單套建筑面積不得超過100平方米。面向基層教師和醫務人員銷售的，單套建筑面積不得超過120平方米。

市發展和改革部門應當會同市住房和城鄉建設部門根據建設成本（包含土地成本、開發成本、管理費用、投資利息、稅費等）、房價收入比及商品住房市場價格等因素綜合考慮確定安居房銷售價格，并在土地掛牌前報市政府批準后執行。

安居房的銷售均價應當符合項目周邊配套及區位，原則上按本市城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍或者不超過本市上年度商品住房銷售均價的60%確定。

安居房應當實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建設。新出讓土地建設的安居房應當采取現房銷售方式，并按現房銷售的法律法規規定執行。

符合哪些條件可以申請？

《辦法》規定，安居房面向符合條件的?？诒臼芯用窦彝ズ鸵M人才供應。引進人才和年滿28周歲的單身居民符合辦法規定條件的，可以個人名義申請安居房。安居房配售實行“一個家庭限購一次且限購一套”。

（一）在本市城鎮從業的居民家庭，符合以下條件之一的，可以在本市購買安居房。

1.2020年4月28日前已取得本市戶籍，家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮居民家庭人均住房面積的。

2.2020年4月28日后取得本市戶籍，其家庭成員在本市累計繳納3個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住540天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮居民家庭人均住房面積的。

3.未取得本市戶籍，其家庭成員在本市累計繳納60個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住900天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。

（二）在本市城鎮從業的引進人才，符合以下條件之一的，可以在本市購買安居房。

1.已取得本市戶籍，本人在本市累計繳納24個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住360天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮居民家庭人均住房面積的。

2.未取得本市戶籍的各類引進人才，本人在本市累計繳納36個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住540天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。

3.由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部的隨遷員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮居民家庭人均住房面積的。

4.經認定的綜合型總部企業，符合我省規定的引進人才標準的員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。

5.經認定的區域型總部、高成長型總部、跨國公司地區總部、國際組織（機構）地區總部或重大招商項目單位，具有全日制本科及以上學歷，或具有中級及以上專業技術職稱、技師及以上職業資格或執業資格的員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。

6.經認定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3 年以上且已在本市服務1年以上的柔性引進高層次人才，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。

7.公開招錄、公開選調、調任、轉任到本市（含中央駐瓊單位和省直單位）的公務員，以及通過公開招聘或組織調動等形式進入本市事業單位（含中央駐瓊單位和省直單位）、法定機構的工作人員，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。

此外，申請人家庭成員已購買單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經濟適用住房、限價商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再申請購買安居房。

申請人家庭成員已享受住房補貼或者配租政策性住房的，可以申請購買安居房，但提出申請前應當停止享受住房補貼或者退出配租政策性住房。單位職工住房補貼另有規定的，從其規定。

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