原標(biāo)題：海口老舊小區(qū)改造搭上城市更新“快車道”

老小區(qū)“改頭換面” 幸福感“原地升級”

綠色的外架掩映下，樓房主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)施工至7層，工人正忙著固定模板、澆筑混凝土，準(zhǔn)備迎接7樓頂板疊合板吊裝……如今，在海云鞋廠宿舍區(qū)自主改造項(xiàng)目（金嶺雅居），4棟高層住宅樓正以平均每7天一層的速度迅“ 長高”，項(xiàng)目全力以赴沖刺今年10月主體結(jié)構(gòu)封頂。項(xiàng)目如火如荼施工的場景，承載著300多戶職工心之所盼。這個(gè)老舊小區(qū)改造，創(chuàng)新引入城市更新模式后，將“改頭換面”，讓居民幸福生活可觸可感。

海口探索利用城市更新模式，引入社會資本參與，讓老舊小區(qū)改造搭上城市更新“快車道”，持續(xù)改善群眾居住條件，提升城市“顏值”，為城市發(fā)展添活力，讓群眾生活更幸福。

老舊小區(qū)改出新模式

“現(xiàn)場有200多名工人，現(xiàn)在4棟樓已經(jīng)蓋到7層高。”5月22日，在金嶺雅居項(xiàng)目，建設(shè)單位現(xiàn)場經(jīng)理豐林海介紹，項(xiàng)目自開工以來，靈活采用分段錯開交叉流水作業(yè)和加人加班等措施，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，1、2號住宅樓共322套安置房預(yù)計(jì)將于明年底率先交付。

5月22日，在龍華區(qū)海云鞋廠宿舍區(qū)自主改造項(xiàng)目，施工人員正在綁扎鋼筋。 記者 孫士杰 攝

曾經(jīng)，這里處處是“老破舊”“臟亂差”，低矮的聯(lián)排磚瓦房和平房林立，90%以上房屋達(dá)到D級危房。“以前，因?yàn)榈貏莸屯荩糠甏蟊┯昃蜁退^(qū)改造成了居民的共同心聲。”居住在這里的職工黃忠勤表示。雖然多次嘗試通過棚改、老舊小區(qū)改造的方式進(jìn)行探索，但最終因?yàn)轫?xiàng)目容積率調(diào)整問題難以突破而無法推進(jìn)改造。城市更新破解了困擾海云鞋廠宿舍區(qū)長達(dá)14年的改造難題，將助力300多戶職工家庭1200多人圓安居夢。

得益于城市更新，海南省水產(chǎn)供銷公司宿舍區(qū)也踏上了“蝶變之路”，開始自主改造，并擁有了一個(gè)現(xiàn)代化的新名字——金城·金甸水岸。5月22日，項(xiàng)目現(xiàn)場，一棟棟破舊的危房已被夷為平地。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位副總經(jīng)理陳國強(qiáng)介紹說，項(xiàng)目拆遷工作已經(jīng)結(jié)束，日后將建起高端商業(yè)綜合體和4棟高層住宅樓，除了124套安置房外，其余310套為安居房。

城市更新賦能改造提速

老舊小區(qū)改造的是人居環(huán)境，提升的是小區(qū)品質(zhì)，增強(qiáng)的是群眾幸福感。來自市住建局的數(shù)據(jù)顯示，目前海口共有老舊小區(qū)1663個(gè)，尚有770多個(gè)小區(qū)待改造。

“針對土地產(chǎn)權(quán)明晰的危舊小區(qū)、國有改制企業(yè)老舊小區(qū)等，我們引入城市更新機(jī)制，進(jìn)行自主改造。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，已經(jīng)開工的4個(gè)危老舊小區(qū)自主改造項(xiàng)目創(chuàng)新采用“安置房＋安居房”“安置房＋商品房”模式，通過“政府政策支持，社會資本微利，群眾合理出資”等，達(dá)到多方面平衡，賦能老舊小區(qū)改造提速。

今年7月，恒福居小區(qū)將采用城市更新模式計(jì)劃開工進(jìn)行自主改造，困擾居民的居住安全隱患問題將迎刃而解。該項(xiàng)目擬采用“安置房＋商品房”模式進(jìn)行建設(shè)，項(xiàng)目建成后將極大地提升居民居住環(huán)境，完善片區(qū)功能。

據(jù)悉，今后海口將對符合條件的危老舊小區(qū)，引入城市更新機(jī)制因地制宜開展改造。實(shí)施城市更新，讓老舊小區(qū)改造步伐加快，更多群眾將享福利，城市形象品質(zhì)將迎來越級升檔。