海口網11月29日消息（記者史子楊 攝影報道）“我們小區的地下車位要被開發商打包轉給商鋪業主使用，他們還限業主在20日前清空地下車庫的車輛和物品。”近日，有市民向海口網《記者幫幫幫》欄目反映稱，海口東林小區開發商在沒有征求小區業主意見的情況下，將地下21個人防車位使用權轉讓給小區商鋪業主，然后小區商鋪業主發通知要求車主限期清空車位。對此，小區居民、業委會、物業均認為該做法不合理不合規。

小區地下車位被打包轉讓

業主：毫不知情

東林小區。史子楊 攝

據悉，東林小區現有257戶業主，地上地下共145個車位，車位缺口較大。記者走訪時，有業主表示，晚上6點過后該小區內的車位基本就滿了，想要租賃地下停車位，需要業主搖號來獲取。

令大家沒想到的是，近期開發商把小區A棟三間商鋪賣出去后，又同意將小區地下21個車位交給商鋪業主使用，使用期限與商鋪業主購置商鋪的使用年限一致，這就導致了小區停車難問題更加突出。

“合同是開發商和商鋪業主早就簽好了，我們之前都不知道有這件事，直到有業主向我們反映才得知。”東林小區黨支部書記葉錦龍說，“在此之前，他們甚至沒有到物業處出示過相關資料和手續，并且人防車位是不可買賣的，合同是否涉嫌違法？”

小區的地下停車庫。史子楊 攝

“小區停車位本來就非常緊張，現在開發商還要將這么多地下車位給商鋪業主。下班回家后基本上車位都快滿了，有的時候半夜還要下來挪車，換做開發商愿意嗎？”多位業主表示，只能按一戶一車位的標準給車位，這次最多讓出三個。

多方現場協商調解“車位難”問題

商鋪業主：剩余車位將開放給其他業主使用

11月18日，龍華區住保中心、區住建局、海墾街道住保辦等職能部門等工作人員召開協調會現場調解。小區黨支部、業委會、業主、開發商、商鋪業主等代表近20人到場協商。

清場通知。史子楊 攝

商鋪業主代表趙先生主張，商鋪所有人也是小區的業主，且開發商已將合同涉及到的21個地下車位使用權轉給他們，這在合同中有明確說明。合同具有法律效力，程序上沒有問題。考慮到車庫還有漏水破損，所以準備在20日先清場裝修，這是他們發通知的初衷。等統計好實際需要的車位，可以將多余的車位開放給業主使用。

開發商海南東林科技開發有限公司相關負責人黃昌洪認為，地下車庫的人防車位是以前規劃時預留的，合同中約定的是轉讓人防車位使用權，沒有買賣行為，屬合理。

海南瑞來律師事務所律師韓美璇認為，依據《中華人民共和國人民防空法》第二十六條規定和最高院裁判有關意見，人防車位所有權歸國家不可以買賣，開發商作為人防車位的使用、管理和收益權利人，可以對人防車位的使用、收益權利進行轉讓，也就是可以轉讓使用權。

龍華區住房保障中心工作人員柯維杰表示，人防車位屬于國家所有，不屬于全體業主所有，只能租賃，東林小區地下人防車位的使用權轉讓爭議需商鋪業主和其他業主協商解決。

截至發稿前，東林小區地下車庫沒有業主清空車位物品，商鋪業主也沒有對施工進行下一步行動。