海口網11月6日消息 海口首批經適房價格引發熱議，有市民稱最高價格超出很多申購家庭預期

　　住建局：經適房定價考慮多方因素

　　前日，備受社會各界關注的海口經適房預配售價格最終公布：5個小區共5515套經適房的價格，從3450/平方米到3800元/平方米不等。

　　那么，海口經濟適用住房的預配售價格到底是如何確定的？這個價格與其他城市相比處于哪個水平？如何區分經濟適用住房和一般商品房的價格。昨日，海南特區報記者進行了多方了解。

　　市民熱議“高價”經適房堪比二手房

　　海口首批5515套經濟適用住房的預配售價分別是：南江花園項目數量為6幢1006套(二房一廳)，每平方米3700元；福秀小區項目數量為2幢510套(二房一廳)，每平方米3450元；鳳翔花園項目數量為9幢2699套(二房一廳)，每平方米3500元；南海花園項目數量為5幢728套(二房一廳)，每平方米3600元；水濱花園項目數量為3幢572套(二房一廳及一房一廳)，每平方米3800元。

　　海口市住房和城鄉建設局公布這則消息的同時還注明：各項目住房銷售價格以建筑面積計，建筑面積以項目住房實測面積為準。經濟適用住房價格公布后即在廣大市民中引來眾多熱議，有市民表示，最高預配售價3800元/平方米，大大超出很多申購經適房家庭的預期，也與年前眾人猜測的3000元/平方米上下的價格有一定差距。不少市民表示，如此“高價”的經適房，已經堪比海口部分區域內的二手房售價。“就拿南江花園來說吧，3700元/平方米的定價就讓我們很不能理解，位置那么偏，一點配套都沒有，還要這個價。那邊很多‘二手房’也就每平方米4000多元。”市民劉先生表示，申購經適房的成本比原來想象的增加了，如此一來，既要籌首付款又要還貸，經適房恐怕又會成為申購經適房人群的新負擔。

　　部門釋疑經適房定價考慮多方因素

　　關于經濟適用住房的售價問題，記者昨日專門向海口市住房和城鄉建設局以及海口市物價局相關負責人進行了解。

　　據海口市物價局工作人員介紹，首批經濟適用房價格由住建局和物價局共同測算，價格是在充分考慮了開發成本、建設安裝成本、利潤等綜合因素后制定的。今年10月底將價格報海口市政府，前不久獲得政府批復。記者從海口市住房和城鄉建設局了解到，經濟適用房價格的構成與建材價格、戶型設計、建設工期等有關，目前海口商品房的均價為9263元/平米，經濟適用房的價格比其低了5000多元。

　　一位負責人分析說，海口經濟適用住房的價格組成，主要要考慮到以下因素：首先就是建材價格。近年來尤其是海南建設國際旅游島之后的這兩年，海南的建材價格上漲得很快，包括了原材料價格和人工的價格都在漲，導致建房成本增加。其次和房子的戶型設計有關系。比如樓房建得越高，抗震等級越高，對使用的鋼筋的質量要求也就更高，質量越好花費也越大。第三，和房子的建設工期也有關系。經濟適用住房的建設資金主要是來源于銀行貸款，既然是貸款就涉及到利息問題，樓層越高，建設期越長，貸款的利息也越高。綜合考慮到以上因素之后，政府部門對于經濟適用住房的定價問題是慎之又慎的，經濟適用住房具體銷售價格按區域土地取得和開發平均成本、建筑安裝成本、稅金、利息和利潤等因素確定，經濟適用住房的基準價和指導價由物價主管部門會同住房保障主管部門確定，報市政府批準后已向社會公布。

　　業內聲音經適房的利潤空間很有限

　　多位海口房地產業內資深人士表示，像經濟適用住房這類的保障性住房，開發建設后開發商能夠獲取的經濟利益空間遠比不上普通商品住宅，利潤空間是很有限的。有業內人士拿位于海口市秀英區向榮路附近的經適房項目福秀小區舉例表示，該經適房小區所在的區域，考慮到開發平均成本、建筑安裝成本、稅金、利息和利潤(不超過3%)等因素，其整體開發建設成本約在2000元/平方米左右。“當然，這是在不計算該區域地價的情況下得出的開發建設成本。”

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