海口網(wǎng)11月6日消息 海口首批經(jīng)適房價格引發(fā)熱議，有市民稱最高價格超出很多申購家庭預(yù)期

　　住建局：經(jīng)適房定價考慮多方因素

　　前日，備受社會各界關(guān)注的海口經(jīng)適房預(yù)配售價格最終公布：5個小區(qū)共5515套經(jīng)適房的價格，從3450/平方米到3800元/平方米不等。

　　那么，海口經(jīng)濟適用住房的預(yù)配售價格到底是如何確定的？這個價格與其他城市相比處于哪個水平？如何區(qū)分經(jīng)濟適用住房和一般商品房的價格。昨日，海南特區(qū)報記者進行了多方了解。

　　市民熱議“高價”經(jīng)適房堪比二手房

　　海口首批5515套經(jīng)濟適用住房的預(yù)配售價分別是：南江花園項目數(shù)量為6幢1006套(二房一廳)，每平方米3700元；福秀小區(qū)項目數(shù)量為2幢510套(二房一廳)，每平方米3450元；鳳翔花園項目數(shù)量為9幢2699套(二房一廳)，每平方米3500元；南海花園項目數(shù)量為5幢728套(二房一廳)，每平方米3600元；水濱花園項目數(shù)量為3幢572套(二房一廳及一房一廳)，每平方米3800元。

　　海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布這則消息的同時還注明：各項目住房銷售價格以建筑面積計，建筑面積以項目住房實測面積為準。經(jīng)濟適用住房價格公布后即在廣大市民中引來眾多熱議，有市民表示，最高預(yù)配售價3800元/平方米，大大超出很多申購經(jīng)適房家庭的預(yù)期，也與年前眾人猜測的3000元/平方米上下的價格有一定差距。不少市民表示，如此“高價”的經(jīng)適房，已經(jīng)堪比海口部分區(qū)域內(nèi)的二手房售價。“就拿南江花園來說吧，3700元/平方米的定價就讓我們很不能理解，位置那么偏，一點配套都沒有，還要這個價。那邊很多‘二手房’也就每平方米4000多元。”市民劉先生表示，申購經(jīng)適房的成本比原來想象的增加了，如此一來，既要籌首付款又要還貸，經(jīng)適房恐怕又會成為申購經(jīng)適房人群的新負擔。

　　部門釋疑經(jīng)適房定價考慮多方因素

　　關(guān)于經(jīng)濟適用住房的售價問題，記者昨日專門向海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及海口市物價局相關(guān)負責人進行了解。

　　據(jù)海口市物價局工作人員介紹，首批經(jīng)濟適用房價格由住建局和物價局共同測算，價格是在充分考慮了開發(fā)成本、建設(shè)安裝成本、利潤等綜合因素后制定的。今年10月底將價格報海口市政府，前不久獲得政府批復(fù)。記者從海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，經(jīng)濟適用房價格的構(gòu)成與建材價格、戶型設(shè)計、建設(shè)工期等有關(guān)，目前海口商品房的均價為9263元/平米，經(jīng)濟適用房的價格比其低了5000多元。

　　一位負責人分析說，海口經(jīng)濟適用住房的價格組成，主要要考慮到以下因素：首先就是建材價格。近年來尤其是海南建設(shè)國際旅游島之后的這兩年，海南的建材價格上漲得很快，包括了原材料價格和人工的價格都在漲，導(dǎo)致建房成本增加。其次和房子的戶型設(shè)計有關(guān)系。比如樓房建得越高，抗震等級越高，對使用的鋼筋的質(zhì)量要求也就更高，質(zhì)量越好花費也越大。第三，和房子的建設(shè)工期也有關(guān)系。經(jīng)濟適用住房的建設(shè)資金主要是來源于銀行貸款，既然是貸款就涉及到利息問題，樓層越高，建設(shè)期越長，貸款的利息也越高。綜合考慮到以上因素之后，政府部門對于經(jīng)濟適用住房的定價問題是慎之又慎的，經(jīng)濟適用住房具體銷售價格按區(qū)域土地取得和開發(fā)平均成本、建筑安裝成本、稅金、利息和利潤等因素確定，經(jīng)濟適用住房的基準價和指導(dǎo)價由物價主管部門會同住房保障主管部門確定，報市政府批準后已向社會公布。

　　業(yè)內(nèi)聲音經(jīng)適房的利潤空間很有限

　　多位海口房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示，像經(jīng)濟適用住房這類的保障性住房，開發(fā)建設(shè)后開發(fā)商能夠獲取的經(jīng)濟利益空間遠比不上普通商品住宅，利潤空間是很有限的。有業(yè)內(nèi)人士拿位于海口市秀英區(qū)向榮路附近的經(jīng)適房項目福秀小區(qū)舉例表示，該經(jīng)適房小區(qū)所在的區(qū)域，考慮到開發(fā)平均成本、建筑安裝成本、稅金、利息和利潤(不超過3%)等因素，其整體開發(fā)建設(shè)成本約在2000元/平方米左右。“當然，這是在不計算該區(qū)域地價的情況下得出的開發(fā)建設(shè)成本。”

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