海口網(wǎng)3月17日消息（海口晚報(bào)全媒體記者 林菲 通訊員 符曉瑋）黎先生租了一棟毛坯樓的三層樓準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)漫城，在投入20多萬(wàn)進(jìn)行裝修后，他卻一天也未開(kāi)業(yè)，只因樓房的擁有者居然沒(méi)辦房屋產(chǎn)權(quán)證，而他因此受損50萬(wàn)元。

　　動(dòng)漫城裝修好辦不下?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　2012年10月11日，黎先生向吳先生租了三層樓準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)漫城，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定租賃期為3年，從2012年10月10日至2015年10月10日止。黎先生預(yù)先交納半年租金411600元及履約定金60000元，合計(jì)471600元，吳先生也將樓房交予黎先生使用。

　　黎先生馬上對(duì)這三層樓進(jìn)行裝修，從地板磚、墻漆到吊燈等，黎先生為此投入了20余萬(wàn)元，但是在進(jìn)行消防驗(yàn)收時(shí)卻沒(méi)通過(guò)，原因是這棟樓沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。原來(lái)，這棟樓是吳先生將擁有產(chǎn)權(quán)證的一棟二層樓拆除后，在原址上修建的新樓，但是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，亦未辦理新的房屋產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有消防許可證，也就沒(méi)辦法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，所以黎先生裝修好后只能一直空置。而在2013年8月28日，吳先生竟又將這三層樓租給另一人經(jīng)營(yíng)。

　　合約被法院判無(wú)效租戶(hù)損失50萬(wàn)

　　黎先生訴至法院，要求吳先生退還租金及履約定金471600元，并賠償裝修損失235043.6元。因?yàn)橐粚彆r(shí)，吳先生仍未能提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的相關(guān)證件，所以瓊山法院認(rèn)定黎先生、吳先生簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效。經(jīng)鑒定，除去裝修中吳先生出資部分以及可拆除部分，法院認(rèn)定黎先生的裝修損失為189180.46元。

　　法院認(rèn)為，吳先生沒(méi)有相關(guān)證件仍將房屋對(duì)外出租存在過(guò)錯(cuò)，而黎先生對(duì)于承租的房屋亦未進(jìn)行審查，甚至在合同簽訂后不久發(fā)現(xiàn)辦理相關(guān)證件存在缺陷，仍然繼續(xù)裝修亦存在過(guò)錯(cuò)，故雙方應(yīng)各承擔(dān)50%裝修損失的責(zé)任。而黎先生占用房屋，應(yīng)繳納費(fèi)用。故法院僅判令吳先生退還定金60000元，賠償裝修損失94590.23元。

　　黎先生不服一審判決上訴至海口中院，他認(rèn)為自己一天都未使用過(guò)房屋，卻要按照合同約定支付巨額租金，對(duì)自己有失公允，并且導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)都在于吳先生，為何要自己承擔(dān)一半的裝修損失？吳先生辯稱(chēng)，雖然黎先生未開(kāi)業(yè)，但裝修的設(shè)施已占用房屋，使自己失去了使用權(quán)。

　　海口中院二審認(rèn)為，雖黎先生表示早就跟吳先生協(xié)商退租之事并在2013年3月退出涉案房屋，但是未舉證，原審法院認(rèn)定黎先生按合同支付占用房屋期間的使用費(fèi)正確。2015年1月8日，海口中院駁回上訴，維持原判。黎先生雖未開(kāi)業(yè)一天，卻因此損失了巨額租金和一般裝修費(fèi)50萬(wàn)余元。

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