從張先生訂的房子的陽臺向外望，對面山坡有多處墳墓（畫圈處）

　　這一陣子，福州市民張先生頗為郁悶。上月底，他在倉山區金輝·淮安國際住區訂購了一套商品房，第二天他和家人再次返回看房時，卻發現樓房南側的山體上，散落著多處墓地，60多歲的張先生和家人認為很不吉利，立即提出了退房，但遭到拒絕。

　　昨日，張先生致電海都熱線95060反映此事。在福州市12345政府公共服務系統上，記者也找到了多條對該樓盤的此類投訴。

　　訂房時未注意到墓地

　　“因為現在住的房子要拆遷，11月28日，我和家人到了金輝·淮安國際住區看房?！睆埾壬f，置業顧問告訴他們，其中多棟商品房已開始交房，剩下的“尾盤房”價格很優惠。沖著每平方米12000多元的價格，以及不錯的區位，他付了1萬元訂購了A10樓3103單元。

　　昨天下午，海都記者跟隨張先生來到位于三環路旁的淮安國際住區，在A10樓31層，從朝南的陽臺向下看，郁郁蔥蔥的山上有多處墳墓，有些被植被覆蓋，有些則非常顯眼，離這棟樓最近的只有三四十米。

　　張先生說，訂購前，他的太太到現場看了房，由于當時是傍晚時分，并未注意到墓地。開發商表示訂購協議已經簽訂，無法退還定金。

　　“訂購第二天，我就發現一旁的山上有不少墓地，立即提出了退房。”張先生說，前幾天，他爬樓梯時摔了一跤，頭上縫了針，家人覺得很不吉利，退房的意愿也更強烈了，甚至因此吵了好幾次。

　　有無提前說明 雙方各執一詞

　　昨日在該樓盤營銷中心，張先生再次提出退還定金的要求，營銷中心一位主管表示，訂購之前，張先生的太太前來看房，置業顧問就告知樓盤旁的山上有墓地。而且根據協議約定，7天內未支付首付款項，就視為協議直接解除，不能退定金。

　　“付定金之前，置業顧問根本就沒有告訴我們山上有墓地。”張先生否認了主管的說法，并說他的訴求就是退房退定金。

　　經過協商之后，營銷中心的主管表示，他可以幫助張先生調換房源，但退房退定金不行。而張先生則認為其他房源的單價太高，家里根本承擔不起。最終，雙方還是無法達成一致。

　　律師說法 無法認定未盡告知義務

　　在福州市12345政府公共服務系統上，記者找到了多條關于金輝·淮安國際住區正對墓地的投訴。12月3日，倉山區民政局回復，用地南面山體幾處墓地屬于歷史問題，在今后城市規劃改造時將與墓主進行溝通遷移。對于土地征用和城市建設規劃情況，建議向建新鎮和相關部門了解。倉山區建新鎮則回復，暫未收到該處的拆遷通知。

　　對于張先生的遭遇，福建閩君律師事務所卓文彬律師表示，由于山體墓地距離樓房有一定的距離，從法理角度看，不會影響商品房的使用，所以無法認定開發商未盡告知義務。“如果購房者在這方面有忌諱，應在購房之前充分了解周邊環境，慎重選擇?！?

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