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1-11月統計數據顯示樓市投資“冷”銷售“熱”

海口網 http://www.zmlsw.com 時間:2015-12-18 11:22

  日前,國家統計局發布了“2015年1~11月份全國房地產開發投資和銷售情況”的報告。報告數據顯示,受年底一、二線城市樓市持續回暖推動,前11個月全國商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲:1~11月份,全國商品房銷售額74522億元,同比增長15.6%;全國商品房銷售面積109253萬平方米,同比增長7.4%。但與此同時,房地產開發投資增速繼續回落,1~11月投資增速從去年同期的11.9%降至1.3%。

  從前幾年的數據來看,1~11月銷售數據和全年數據比例約在85%左右,由此或可推測2015年全年銷售額將達到8.7億元,比銷售行情較好的2013年高7%左右,應該能夠刷新歷史紀錄。

  對比近三年的數據,可以看到今年1~11月商品房銷售額同比去年增長15.6%,即使與房地產行情正好的2013年同期比也還要高6%,由此可見,今年以來,陸續出臺的一系列房地產刺激政策,包括降息、公積金政策調整、降低首付比例、松綁外資等均助推了樓市回暖。

  明年商品房銷售大概率會放緩

  不過也要看到,房地產開發投資增速還在持續下滑,國家統計局數據顯示,1~11月份,全國房地產開發投資87702億元,同比名義增長1.3%,繼續呈回落走勢。業內人士認為,這主要是因為當前樓市復蘇力度仍較弱,投資決策更加謹慎,此外,去庫存形勢仍然較為嚴峻,企業資金壓力依舊較大,從而帶來了開發投資一路走低。易居研究院的數據顯示,11月末,商品房待售面積69637萬平方米,比10月末增加1005萬平方米。其中,住宅待售面積增加439萬平方米。預計接下來兩個月,隨著各地樓市去庫存相關政策的推進和落實,市場將進一步趨穩,房地產投資同比增幅也將趨于穩定。

  業內人士認為,今年樓市復蘇好轉的“大年”在明年或將不可持續,明年商品房銷售大概率會放緩,預計明年房屋新開工面積將繼續下降,但仍高于商品房銷售面積,這意味著去庫存仍是房地產市場面臨的核心問題。

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[來源:廣州日報] [作者:劉麗琴、陳白帆] [編輯:胡愷睿]
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