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潘石屹:地方政府對土地財政的依賴使房地產(chǎn)市場扭曲

海口網(wǎng) http://www.zmlsw.com  時間:2011-04-16 19:49

專題:博鰲亞洲論壇2011年年會

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  海口網(wǎng)4月16日消息??(記者 謝舒)SOHU中國有限公司董事長潘石屹,在參加博鰲亞洲論壇分論壇“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”時表示,要讓房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,最根本的是要降低政府對土地財政的依賴性。

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潘石屹分論壇上發(fā)表觀點。? (記者 黃一冰 攝)

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  他指出,去年全中國房地產(chǎn)銷售了5.25萬億,土地出讓收入是2.9萬億,可見,地方政府對土地財政依賴性越來越強。

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  他說在今年一個月的時間里,他大概接待了三個地方的地方政府來推銷他們的土地,量都非常大。事實上,哪個城市出現(xiàn)地王,這個地方的政府會很高興。因為地王的出現(xiàn),他們拿的錢又多了。但是地王出現(xiàn)的第二天就會刺激周圍房價上漲,這將形成一個的惡性循環(huán)。其實,真正要讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠很平穩(wěn)發(fā)展,最根本是要讓地方政府對土地財政的依賴性降低。“地方政府對土地財政依賴程度實際上使房地產(chǎn)市場比較扭曲。”他說。

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  他同時認為,這一輪調(diào)控政策是最嚴厲的。他說2011年是個分水嶺,在2011年之前調(diào)控考慮的是“原因”,考慮的是市場的供應(yīng)量、需求量,是從土地、貨幣政策、按揭貸款成數(shù)等方面去調(diào)控。從2011年開始直接調(diào)控“結(jié)果”,即限價、限購。新“國八條”出臺后,全國35個限購城市,北京、上海成交量下跌了50%,可以看出調(diào)控已經(jīng)初見成效了。他仍看好中國房地產(chǎn)的前景。

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